Le blog de Thailsacien

7 Octobre – Louer une maison à Chiang Mai

Venant de passer presque une semaine complète à la recherche de notre future résidence, nous avons non seulement pu admirer l’infini patience dont ont su faire preuve nos filles (essayez de visiter une moyenne de 4 maisons par jour avec deux piles électriques de 10 et 12 ans !!), mais aussi acquérir une certaine expérience – je dirais même une expérience certaine – dans le domaine du marché immobilier locatif en Thaïlande.

Bien qu’ayant déjà fait nos “premières armes” dans ce domaine à Bangkok, nous avions cette fois décidé de prendre notre temps, et même en sachant pertinemment que la probabilité de trouver notre résidence idéale était très faible, nous voulions tout de même essayer de nous en approcher le plus possible. Notre objectif est, en effet, d’y rester au moins pour les 8 années à venir, c’est-à-dire jusqu’à la fin des études secondaires de Naomi, notre cadette.

Nous recherchions une maison disposant d’au moins 4 chambres à coucher de grande taille, en plus bien sûr d’un grand salon, d’un jardin et si possible partiellement meublée, dans une zone non inondable (facile à trouver en ce moment !!) et pour un budget maximum de 20 000 THB/mois (environ 500 Euros). En gros l’équivalent d’une 6 pièces – cuisine – salle de bain en France. Là où ça se compliquait c’est que nous ne souhaitons commencer le contrat de location qu’à partir du 1er mars 2012, il fallait donc pouvoir négocier avec le propriétaire. Mais l’offre étant nettement supérieure à la demande et les propriétaires, souvent investisseurs, souhaitant rentabiliser leur bien, le locataire se retrouve facilement en position de force dans la négociation.

Voulant tout de même mettre toutes les chances de notre côté, nous avons utilisé les 4 méthodes possibles :

1. Les amis, le bouche à oreille
   Pong avait passé le mot depuis plusieurs mois déjà et bien évidemment tout le monde connaissait quelqu’un qui a une maison à louer à Chiang Mai !!
   Il faut savoir qu’en Thaïlande, il est d’usage pour celui ou celle qui met en relation deux personnes dans une affaire qui aboutit reçoit généralement une commission. J’avais constaté le même phénomène lorsque nous avions décidé de changer de voiture il y a presque 4 ans : des “amis” qui apparaissaient soudain en annonçant pouvoir obtenir un excellent prix auprès du concessionnaire local.
   Après avoir passé plusieurs coups de fil le jour même de notre arrivée, nous avons très vite constaté que cette méthode n’aboutissait à rien, les “amis des amis des amis” n’ayant pas vraiment compris notre demande…
2. Les petites annonces (très peu courant en Thaïlande)
   Les Thaïlandais ont très peu l’habitude d’avoir recours aux petites annonces lorsqu’ils veulent vendre ou louer un bien, mais il existe tout de même quelques sites dont un très important site anglophone. Nous avions ainsi sélectionné quelques annonces et avions même trouvé une maison qui correspondait <presque> à notre critères. 
3. Les agences immobilières
   Je consultais régulièrement quelques sites d’agences depuis plusieurs mois et j’ai finalement pris contact avec deux d’entre elles. La première nous a fait comprendre qu’elle ne voulait avoir à faire qu’à des locataires potentiels immédiats (et pas en mars de l’année prochaine) et la deuxième ne nous a présenté que des maisons à 20 000 THB, parfois plus malgré notre refus, mais une seule de 4 chambres, toutes les autres en faisant moins !!
   Apparemment ils n’avaient retenu que le critère “20 000 THB maximum” et oublié les autres. Ça me rappelle il y a quelques années je voulais acheter un DVD, mais le seul disponible était seulement en langue Thaï. Le vendeur m’a sorti la moitié de son stock de DVD en version anglaise sans vraiment comprendre pourquoi je voulais un film bien précis…
4. Le porte à porte
   C’est la méthode traditionnellement utilisée par les Thaïs, c’est avec cette méthode que nous avions trouvé notre maison actuelle à Bangkok et c’est aussi avec cette méthode que nous venons de trouver notre future maison à Chiang Mai.
   En gros, ça consiste à circuler dans le quartier où l’on souhaite trouver sa maison et à se renseigner auprès des gardiens de lotissement, des petits commerçants, etc. en plus des pancartes apposées directement sur les clôtures des maisons à louer.
   C’est finalement par cette méthode que nous avons trouvé la maison qui se rapprochait le plus de ce que nous recherchions, avec même des atouts supplémentaires auxquels nous n’avions pas pensé au début.

Pour terminer, voici deux exemples de ce que nous avons pu rencontrer cette semaine :

Une maison immense – plus de 350 m² – avec un local séparé qui aurait pu faire un bureau très spacieux. Superbe mobilier en bois dans les 3 chambres à coucher du 1er étage, une chambre d’amis au rez-de-chaussée, une cheminée pour les fraîches soirées d’hiver, située pas très loin de l’école.

Le gag : pas de cuisine !!

Oui, vous avez bien lu : il n’y a pas de cuisine. Juste un évier en inox à l’extérieur et un gros réchaud à gaz (même pas une cuisinière). Bon, nous aurions éventuellement pu faire installer une cuisine intégrée, le propriétaire aurait été d’accord, mais il y a un autre inconvénient majeur : cette maison est en plein dans l’axe de piste de l’aéroport, à moins de 5 km de celui-ci. Avec en plus Pong qui m’a fait remarquer plusieurs fois qu’il y a beaucoup de surface à nettoyer (ben oui, il y a ça aussi !!) et ne voulant pas dépenser une fortune à la fois en boules Quiès et en produits de nettoyage, nous avons finalement renoncé.

L’une des maisons présentées par l’agence. Très belle vue sur le Doi Suthep, la montagne qui domine Chiang Mai, un beau petit jardin, une dépendance séparée qui aurait pu me servir de bureau.

Mais ce qu’ils nous ont présenté comme les 2 salles de bain ressemblait plus à des placards à balais dans lesquels on avait placé une bassine d’eau, avec en plus deux toute petites chambres à coucher seulement et un salon tout aussi minuscule, pas vraiment ce que nous avions demandé. Ah si : elle correspondait à UN critère : 20 000 THB/mois !!

En ajoutant à cela un inextricable enchevêtrement de ruelles plus étroites les unes que les autres pour y parvenir depuis la grande route (j’ai mis presque 1/2 heure pour retrouver la sortie !!), nous avons alors définitivement pris congé de la dame de l’agence qui nous a tout de même rappelé 3 fois pour nous annoncer qu’elle en avait trouvé une autre.

Et finalement celle que nous avons choisie, après y être retourné pour une deuxième visite de confirmation. Une construction qui a 2 ans seulement dans un lotissement très récent et que son propriétaire, qui habite dans le centre du pays, a fait construire pour sa future retraite.

Le loyer est nettement – même très nettement – inférieur au maximum que nous nous étions fixé et les 3 grandes chambres à coucher du 1er étage feront le bonheur non seulement des parents, mais aussi de nos 2 futures pré-adolescentes qui ont déjà annoncé vouloir chacune la leur !! (ben oui, ça grandit encore à cet âge-là)

L’avantage incontestable est sa situation dans un lotissement “à l’américaine” dont l’accès est contrôlé, avec de larges rues dans lesquelles les enfants peuvent jouer sans crainte des voitures. De plus, ce “village”, qui se trouve au milieu des rizières à 10 km seulement du centre ville, est desservi par le minibus de ramassage de la future école des filles et elles y retrouveront donc plusieurs de leurs futur(e)s copains/copines de classe.

Un autre aspect est le “feeling” – ou ressenti – par rapport au propriétaire, mais aussi au voisinage. La majorité des échanges ayant eu lieu en Thaï, Pong s’est tout de suite sentie très à l’aise, contrairement à une autre maison, par exemple, dont le propriétaire sino-thaï affichait l’arrogance caractéristique des chinois de Bangkok en perpétuelle recherche du gain financier.

Bon, maintenant, il va falloir commencer à faire les cartons en rentrant à Bangkok.

Mais avant, il y a encore 2 semaines de montagne qui nous attendent, avec quelques prochains billets qui devraient être plutôt intéressants.

7 octobre 2011 Publié par thailsacien | Vie quotidienne | 2 Commentaires